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Kurz­gut­ach­ten

Unse­re Kurz­be­wer­tun­gen und Markt­ana­ly­sen lie­fern Ihnen eine schnel­le, prä­zi­se und fun­dier­te Ein­schät­zung des Immo­bi­li­en­werts. Durch den Ein­satz aktu­el­ler Bewer­tungs­me­tho­den und detail­lier­ter Markt­da­ten erhal­ten Sie eine ver­läss­li­che Grund­la­ge, die Ihnen bei Ver­kaufs­ent­schei­dun­gen, Ver­hand­lun­gen oder Finan­zie­run­gen sofor­ti­ge Ori­en­tie­rung bie­tet. Unser Fokus auf Genau­ig­keit und Effi­zi­enz sorgt dafür, dass Sie schnell eine kla­re Vor­stel­lung vom aktu­el­len Markt­wert Ihrer Immo­bi­lie erhal­ten.

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Unab­hän­gig von Ihrem Anlie­gen: Kon­tak­tie­ren Sie uns schnell und unkom­pli­ziert, um Ihre Fra­gen zu klä­ren, Infor­ma­tio­nen anzu­for­dern oder einen Ter­min zu ver­ein­ba­ren. Wir ste­hen Ihnen zur Sei­te und bie­ten Ihnen eine per­sön­li­che Bera­tung, um Ihre Bedürf­nis­se best­mög­lich zu erfül­len. Neh­men Sie jetzt Kon­takt auf und las­sen Sie uns gemein­sam Lösun­gen fin­den.

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Kurz­be­wer­tun­gen

Kurz­be­wer­tung Ihrer Immo­bi­lie !

Schnel­le, prä­zi­se und kos­ten­ef­fi­zi­en­te Wert­ermitt­lung

Sie möch­ten wis­sen, was Ihre Immo­bi­lie wert ist, ohne ein umfang­rei­ches Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten erstel­len zu las­sen? Unse­re Kurz­be­wer­tung bie­tet Ihnen eine fun­dier­te und kom­pak­te Ein­schät­zung – schnell, pro­fes­sio­nell und zu fai­ren Kon­di­tio­nen. Mit einer Kurz­be­wer­tung erhal­ten Sie eine zuver­läs­si­ge Markt­wert­ein­schät­zung, ide­al für Ver­kaufs­ent­schei­dun­gen, Finan­zie­run­gen oder ein­fach zur Ori­en­tie­rung.


Wann ist eine Kurz­be­wer­tung sinn­voll?

  • Beim Ver­kauf einer Immo­bi­lie – Ermit­teln Sie den rea­lis­ti­schen Markt­wert, bevor Sie ver­kau­fen.
  • Beim Kauf einer Immo­bi­lie – Prü­fen Sie, ob der ange­bo­te­ne Preis markt­ge­recht ist.
  • Für Finan­zie­rungs­zwe­cke – Ers­te Ein­schät­zung für Ban­ken und Finan­zie­rungs­be­ra­ter.
  • Bei Erbaus­ein­an­der­set­zun­gen oder Schei­dun­gen – Eine neu­tra­le Wert­ermitt­lung als Ver­hand­lungs­grund­la­ge. Für Inves­to­ren & Eigen­tü­mer – Markt­wert-Check für stra­te­gi­sche Ent­schei­dun­gen.

Kurzbewertung vs. Verkehrswertgutachten

Merk­ma­le
Kurz­gut­ach­ten
Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten
Detail­lie­rungs­grad

Kom­pak­te Ein­schät­zung

Umfang­rei­che Ana­ly­se mit umfas­sen­der Doku­men­ta­ti­on

Vor-Ort-Besich­ti­gung

Meist nicht erfor­der­lich

Zwin­gend not­wen­dig

Recht­li­che Ver­wend­bar­keit

Nicht gerichts­fest

Vor Gericht, bei Behör­den & Finanz­amt aner­kannt

Bear­bei­tungs­zeit

Schnell (weni­ge Tage)

Län­ge­re Bear­bei­tungs­dau­er (meh­re­re Wochen)

Kos­ten

Güns­ti­ger Pau­schal­preis

Abrech­nung in Anleh­nung der BVS Hono­rar­ord­nung

Daten­ba­sis

Markt­ana­ly­sen, Ver­gleichs­wer­te

Umfas­sen­de Ana­ly­se inkl. Bau­zu­stand & recht­li­che Aspek­te

Emp­foh­len für

Kauf-/Ver­kaufs­ent­schei­dun­gen

Erb­schaft, Schei­dung, steu­er­li­che Zwe­cke, gericht­li­che Ver­fah­ren

Doku­men­ta­ti­ons­um­fang

Kurz­be­richt mit Wert­an­ga­be, ca. 10–15 Sei­ten

Aus­führ­li­cher Bericht mit fun­dier­ter Begrün­dung, ca. 80 Sei­ten

Gesetz­li­che Grund­la­ge

Anleh­nung an nor­mier­te Ver­fah­ren der Immo­WertV

§ 194 BauGB, nor­mier­te Bewer­tungs­ver­fah­ren der Immo­WertV

 Kurz­gut­ach­ten  
Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten

Bedeu­tung von Kurz­be­wer­tun­gen

Schnel­le Wert­ermitt­lung

Eine Kurz­be­wer­tung ermög­licht es, den Markt­wert Ihrer Immo­bi­lie inner­halb kür­zes­ter Zeit zu ermit­teln. Dies ist beson­ders vor­teil­haft, wenn Sie eine schnel­le Ent­schei­dungs­grund­la­ge für den Ver­kauf, den Kauf oder eine Finan­zie­rungs­an­fra­ge benö­ti­gen. Im Ver­gleich zu einem Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten nach § 194 BauGB, das deut­lich detail­lier­ter und zeit­auf­wän­di­ger ist, erhal­ten Sie hier rasch eine fun­dier­te Ein­schät­zung.

Vor­teil: Zeit­er­spar­nis und schnel­le Ver­füg­bar­keit.

Nach­teil: Weni­ger detail­liert, nicht für recht­li­che Aus­ein­an­der­set­zun­gen geeig­net.

Fun­dier­te Markt­ana­ly­sen

Auch wenn die Kurz­be­wer­tung kom­pak­ter ist, basiert sie auf aktu­el­len Markt­da­ten, Ver­gleichs­ob­jek­ten sowie regio­na­len Preis­ent­wick­lun­gen. Dies lie­fert eine rea­lis­ti­sche Ein­schät­zung des Markt­werts Ihrer Immo­bi­lie. Ein voll­um­fäng­li­ches Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten hin­ge­gen berück­sich­tigt zusätz­lich kom­ple­xe Fak­to­ren wie recht­li­che Belas­tun­gen, beson­de­re objekt­spe­zi­fi­sche Merk­ma­le und detail­lier­te Stand­ort­ana­ly­sen.

Vor­teil: Rea­lis­ti­sche Markt­preis­ein­schät­zung ohne umfang­rei­che Gut­ach­ten­kos­ten.

Nach­teil: Kei­ne tief­ge­hen­de Ana­ly­se von recht­li­chen oder bau­li­chen Beson­der­hei­ten.

Indi­vi­du­ell & Trans­pa­rent

Die Kurz­be­wer­tung wird indi­vi­du­ell für Ihr Objekt erstellt und in einer ver­ständ­li­chen, über­sicht­li­chen Form auf­be­rei­tet. Sie erhal­ten kla­re Fak­ten ohne unnö­ti­gen Fach­jar­gon. Ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten hin­ge­gen ist oft sehr tech­nisch, da es recht­li­chen Vor­ga­ben fol­gen muss, was Lai­en den Zugang erschwe­ren kann.

Vor­teil: Ein­fach, ver­ständ­lich und schnell nach­voll­zieh­bar.

Nach­teil: Nicht aus­rei­chend für Behör­den, Gerich­te oder steu­er­li­che Zwe­cke.

Fle­xi­ble Ein­satz­mög­lich­kei­ten

Eine Kurz­be­wer­tung eig­net sich ide­al für pri­va­te Zwe­cke wie den Immo­bi­li­en­ver­kauf, die Ver­mö­gens­über­sicht oder eine gro­be Ein­schät­zung im Rah­men von Erb­schaf­ten oder Schei­dun­gen. Ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten nach § 194 BauGB ist hin­ge­gen oft erfor­der­lich, wenn es um gericht­li­che Aus­ein­an­der­set­zun­gen, Erb­strei­tig­kei­ten, Zwangs­ver­stei­ge­run­gen oder steu­er­li­che Bewer­tun­gen geht.

Vor­teil: Kos­ten­güns­tig und ide­al für inter­ne Ent­schei­dun­gen.

Nach­teil: Nicht rechts­ver­bind­lich und daher für offi­zi­el­le Ver­fah­ren unge­eig­net.

Star­kes Netz­werk für Ihre Immo­bi­li­en und Finanz­be­dürf­nis­se

Das Netz­werk von Affel­ski Immo­bi­li­en­ma­nage­ment, der Sach­ver­stän­di­gen­kanz­lei Tor­ben Affel­ski und HypoFin24 OHG bie­tet Ihnen umfas­sen­de Exper­ti­se in Immo­bi­li­en­ma­nage­ment, Bau­fi­nan­zie­rung und Ver­si­che­rungs­dienst­leis­tun­gen. Als Ihr Spe­zia­list in die­sen Berei­chen, garan­tie­ren wir maß­ge­schnei­der­te Lösun­gen, die prä­zi­se auf Ihre Bedürf­nis­se zuge­schnit­ten sind. Mit der zusätz­li­chen Kom­pe­tenz von Tor­ben Affel­ski in der Gut­ach­ter­tä­tig­keit pro­fi­tie­ren Sie von fun­dier­ten Bewer­tun­gen und Ana­ly­sen, die Ihre Immo­bi­li­en­ent­schei­dun­gen siche­rer machen. Mit uns gewin­nen Sie einen ver­trau­ens­wür­di­gen Part­ner, der sich durch eine 360-Grad-Rund­um-Bera­tung aus­zeich­net und stets dar­auf aus­ge­rich­tet ist, Ihre Zie­le effek­tiv zu unter­stüt­zen und zu errei­chen.

Immobilienmanagement

Ver­trau­ens­wür­di­ger Part­ner für den erfolg­rei­chen Ver­kauf Ihrer Immo­bi­lie oder den gelun­ge­nen Kauf Ihres neu­en Zuhau­ses.

Sachverständigenkanzlei

Fun­dier­te und prä­zi­se Immo­bi­li­en- und Grund­stücks­be­wer­tun­gen von Tor­ben Affel­ski, einem per­so­nen­zer­ti­fi­zier­ten Sach­ver­stän­di­gen nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012 EURO-ZERT

HypoFin24 OHG

Maß­ge­schnei­der­te Finan­zie­rungs- und Ver­si­che­rungs­lö­sun­gen für Pri­vat- und Gewer­be­kun­den zu vor­teil­haf­ten Kon­di­tio­nen, ent­wi­ckelt von unse­ren Fach­leu­ten.

Wir freu­en uns dar­auf, von Ihnen zu hören und ste­hen Ihnen für alle Fra­gen, Anre­gun­gen oder Anlie­gen zur Ver­fü­gung. Ob Sie eine Bera­tung benö­ti­gen, Fra­gen zu unse­ren Dienst­leis­tun­gen haben oder einen Ter­min ver­ein­ba­ren möch­ten – wir sind hier, um Ihnen zu hel­fen. Nut­zen Sie die unten ste­hen­den Kon­takt­in­for­ma­tio­nen oder das For­mu­lar, um uns zu errei­chen. Wir bemü­hen uns, Ihnen so schnell wie mög­lich zu ant­wor­ten und freu­en uns dar­auf, mit Ihnen in Kon­takt zu tre­ten!

Kon­takt

Düre­ner Stra­ße 373

50171 Ker­pen

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