Was sind gerichts­fes­te Gut­ach­ten?

Gerichts­fes­te Gut­ach­ten von der Sach­ver­stän­di­gen­kanz­lei Tor­ben Affel­ski

Als per­so­nen­zer­ti­fi­zier­ter Sach­ver­stän­di­ger nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012 Euro­Zert für die Bewer­tung von bebau­ten und unbe­bau­ten Grund­stü­cken bie­te ich Ihnen gerichts­fes­te Gut­ach­ten, die höchs­ten Ansprü­chen an Objek­ti­vi­tät, Nach­voll­zieh­bar­keit und recht­li­cher Ver­wert­bar­keit genü­gen. Gerichts­fes­te Gut­ach­ten sind ein unver­zicht­ba­res Instru­ment in recht­li­chen Aus­ein­an­der­set­zun­gen, bei denen es um Immo­bi­li­en­wer­te geht, ins­be­son­de­re bei einer gründ­li­chen Grund­stücks­be­wer­tung.

Was ist ein gerichts­fes­tes Gut­ach­ten?

Ein gerichts­fes­tes Gut­ach­ten ist ein qua­li­fi­zier­tes Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten, das spe­zi­ell für den Ein­satz vor Gericht erstellt wird. Es berück­sich­tigt alle gesetz­li­chen Vor­ga­ben, ins­be­son­de­re nach § 194 BauGB, sowie rele­van­te Nor­men und Richt­li­ni­en wie die Immo­WertV. Sol­che Gut­ach­ten sind so auf­ge­baut, dass sie vor Gericht einer kri­ti­schen Prü­fung durch Rich­ter, Anwäl­te und ande­re sach­ver­stän­di­gen Immo­bi­li­en stand­hal­ten.

Ein­satz­ge­bie­te für gerichts­fes­te Gut­ach­ten

Gerichts­fes­te Gut­ach­ten fin­den Anwen­dung in ver­schie­de­nen recht­li­chen Kon­tex­ten. Bei Erb­schafts- und Nach­lass­strei­tig­kei­ten lie­fern sie eine kla­re Bewer­tung von Immo­bi­li­en zur gerech­ten Auf­tei­lung des Ver­mö­gens. In Schei­dungs­ver­fah­ren die­nen sie der objek­ti­ven Ermitt­lung des Immo­bi­li­en­wer­tes zur fai­ren Ver­mö­gens­auf­tei­lung. Auch bei Zwangs­ver­stei­ge­run­gen unter­stüt­zen fun­dier­te Wert­ermitt­lun­gen den gericht­li­chen Pro­zess. Ent­eig­nungs­ver­fah­ren erfor­dern nach­voll­zieh­ba­re Bewer­tun­gen zur Bestim­mung von Ent­schä­di­gungs­an­sprü­chen, und in Strei­tig­kei­ten mit Ver­si­che­run­gen sind Beweis­si­che­rungs­gut­ach­ten zur Klä­rung von Scha­dens­hö­he und ‑umfang von gro­ßer Bedeu­tung.

Vor­ge­hens­wei­se bei der Erstel­lung gerichts­fes­ter Gut­ach­ten

Die Erstel­lung gerichts­fes­ter Gut­ach­ten erfolgt in meh­re­ren Schrit­ten. Zunächst wird eine detail­lier­te Objekt­auf­nah­me durch­ge­führt, um alle rele­van­ten Merk­ma­le der Immo­bi­lie prä­zi­se zu erfas­sen. Anschlie­ßend erfolgt eine umfas­sen­de Markt­ana­ly­se, die regio­na­le und über­re­gio­na­le Markt­da­ten berück­sich­tigt. Abhän­gig von der Objekt­art und ‑nut­zung wen­den wir stan­dar­di­sier­te Bewer­tungs­ver­fah­ren wie das Ertragswert‑, Sach­wert- oder Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren an. Die recht­li­chen Rah­men­be­din­gun­gen wer­den sorg­fäl­tig geprüft, wobei Grundbuch‑, Bau­las­ten- und Alt­las­ten­ein­trä­ge Berück­sich­ti­gung fin­den. Abschlie­ßend erfolgt eine trans­pa­ren­te Doku­men­ta­ti­on der Bewer­tungs­me­tho­dik und der zugrun­de lie­gen­den Daten, um die Nach­voll­zieh­bar­keit sicher­zu­stel­len.

Ihre Vor­tei­le mit der Sach­ver­stän­di­gen­kanz­lei Tor­ben Affel­ski

Mit der Sach­ver­stän­di­gen­kanz­lei Tor­ben Affel­ski pro­fi­tie­ren Sie von umfas­sen­der Exper­ti­se und Erfah­rung im Bereich der Immo­bi­li­en­be­wer­tung. Als neu­tra­ler und unab­hän­gi­ger sach­ver­stän­di­ger Immo­bi­li­en garan­tie­re ich objek­ti­ve Bewer­tun­gen ohne Inter­es­sen­kon­flik­te. Mei­ne gerichts­fes­ten Gut­ach­ten sind ver­ständ­lich auf­be­rei­tet und auch für Lai­en nach­voll­zieh­bar. Auf Wunsch beglei­te ich Sie zudem bei Gerichts­ter­mi­nen, um das Gut­ach­ten fach­kun­dig zu erläu­tern.

Ver­trau­en Sie auf unse­re Kom­pe­tenz, wenn es um gerichts­fes­te Immo­bi­li­en­gut­ach­ten geht. Kon­tak­tie­ren Sie uns für eine unver­bind­li­che Immo­bi­li­en­be­ra­tung zu Ihrem indi­vi­du­el­len Anlie­gen.