Der Erhalt einer geerbten Immobilie ist oft mit gemischten Gefühlen verbunden. Neben der emotionalen Bedeutung steht vor allem die finanzielle Belastung im Fokus, insbesondere durch die Erbschaftssteuer. Doch es gibt eine effektive Möglichkeit, diese Steuerlast zu senken: der Nachweis des sogenannten “geringeren gemeinen Wertes”. Ein professionelles Erbschaftsgutachten kann hierbei entscheidend sein und Ihnen erhebliche Steuerersparnisse verschaffen.
Was versteht man unter dem geringeren gemeinen Wert?
Der gemeine Wert, auch als Verkehrswert bekannt, beschreibt den Preis, den eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen erzielen würde. Das Finanzamt legt diesen Wert oft pauschal fest, basierend auf standardisierten Berechnungsmodellen. Diese Einschätzung berücksichtigt jedoch nicht immer individuelle Gegebenheiten der Immobilie, wie etwa den baulichen Zustand, die Lage oder aktuelle Marktentwicklungen.
Hier setzt der Nachweis des geringeren gemeinen Wertes an. Liegt der tatsächliche Verkehrswert unter dem vom Finanzamt festgelegten Wert, können Sie mit einem fundierten Gutachten die Differenz nachweisen. Dies ist besonders bei Immobilien in sanierungsbedürftigem Zustand oder in weniger gefragten Lagen von großer Bedeutung.
Der Ablauf eines Erbschaftsgutachtens
Ein Erbschaftsgutachten durch die Sachverständigenkanzlei Torben Affelski erfolgt in mehreren präzise abgestimmten Schritten, um ein zuverlässiges Ergebnis zu erzielen:
Zunächst nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und besprechen Ihre individuelle Situation. In einem persönlichen Gespräch klären wir den Umfang des Gutachtens und Ihre speziellen Anforderungen. Anschließend folgt die Besichtigung der Immobilie. Vor Ort erfassen wir alle relevanten Merkmale, den baulichen Zustand sowie Besonderheiten, die den Wert beeinflussen könnten.
Nach der Besichtigung beginnt die Datenerhebung und Analyse. Hierbei werden Marktdaten, Vergleichsobjekte und weitere relevante Informationen zusammengetragen. Mithilfe anerkannter Bewertungsverfahren, wie dem Vergleichswert‑, Ertragswert- oder Sachwertverfahren, ermitteln wir den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie zum Stichtag des Erbfalls.
Das Ergebnis dieser Analyse wird in einem detaillierten Gutachten zusammengefasst. Dieses Dokument erklärt nachvollziehbar, warum der ermittelte Wert unter dem vom Finanzamt festgesetzten Wert liegt. Abschließend übergeben wir Ihnen das Gutachten und stehen Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.
Ihre Vorteile mit einem Erbschaftsgutachten
Ein professionell erstelltes Erbschaftsgutachten bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Der wohl größte Nutzen liegt in der möglichen Steuerersparnis. Durch den Nachweis eines niedrigeren Verkehrswertes können Sie Ihre Erbschaftssteuer signifikant reduzieren. Darüber hinaus schaffen Sie Transparenz und Sicherheit: Sie erhalten eine objektive, unabhängige Bewertung, die auch in rechtlichen Auseinandersetzungen Bestand hat.
Ein weiterer Vorteil ist die Rechtssicherheit. Ein Gutachten von zertifizierten Sachverständigen wird von den Finanzbehörden anerkannt und minimiert das Risiko von Nachprüfungen oder Streitigkeiten mit dem Finanzamt. Dank unserer neutralen und unabhängigen Arbeitsweise können Sie sich darauf verlassen, dass der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie korrekt ermittelt wird.
Warum Sie sich für die Sachverständigenkanzlei Torben Affelski entscheiden sollten
Unsere Kanzlei steht für Expertise, Qualität und Kundennähe. Mit unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilienbewertung erstellen wir fundierte und verlässliche Gutachten. Als zertifizierte Sachverständige arbeiten wir nach den höchsten Standards der Branche, um Ihnen ein höchstes Maß an Qualität und Rechtssicherheit zu bieten.
Besonders wichtig ist uns der persönliche Kontakt zu unseren Kunden. Wir legen großen Wert auf eine individuelle Beratung, um Ihre spezifischen Anliegen bestmöglich zu berücksichtigen. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Gutachten zu liefern, sondern Sie während des gesamten Prozesses kompetent zu begleiten.
Jetzt handeln und Steuervorteile sichern
Möchten Sie Ihre Erbschaftssteuer minimieren? Dann zögern Sie nicht länger. Lassen Sie den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie von uns ermitteln und profitieren Sie von erheblichen Steuerersparnissen.
Kontaktieren Sie uns jetzt – wir beraten Sie gerne persönlich und unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Erbschaftsgutachten